Comprar Piso Sin Ahorros: Proceso Completo Paso a Paso
¿Es posible comprar sin ahorros? Sí, con matices. Le explicamos el proceso completo desde el minuto cero.
Paso 1: Saber si es viable
Antes de buscar piso, necesita saber si su perfil permite acceder a financiación por encima del 80%. Esto depende de su profesión, ingresos, edad, historial crediticio y la disponibilidad de avales. Un estudio de viabilidad gratuito le ahorra meses de búsqueda infructuosa.
Paso 2: Definir presupuesto real
Aunque consiga el 100% de financiación, debe cubrir los gastos: ITP (10% en Cataluña), notaría, registro y gestoría. En total, un 12-13% del precio de compra. Esto sí necesita tenerlo ahorrado o encontrar una entidad excepcional que también lo financie.
Paso 3: Buscar vivienda
Si va por la vía del aval ICO con requisito energético, busque viviendas con certificación A, B o C. Si va por perfil funcionario o doble garantía, tiene más libertad de elección.
Paso 4: Presentar expediente
Aquí es donde un intermediario marca la diferencia. Presentamos su expediente ante las entidades más favorables para su perfil concreto, evitando rechazos innecesarios que ensucian su historial de consultas CIRBE.
Paso 5: Negociación y firma
Una vez aprobada la operación, negociamos las condiciones finales (tipo, vinculación, plazo), revisamos la FEIN y le acompañamos a notaría. Desde el estudio inicial hasta la firma: entre 6 y 10 semanas.
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