Blog Hipotecario
Guías, comparativas y consejos de un intermediario hipotecario profesional en Barcelona.
Hipoteca para jóvenes sin ahorros en Tarragona: qué hacer si se pasa del límite del aval ICO
En Tarragona el límite de ingresos del aval ICO es de 37.800 € por comprador. Qué pasa si se pasa y qué vías le quedan, con un ejemplo con números.
2026-10-12PerfilesHipotecas para mossos d'esquadra: cuándo pedirla y cuánto ahorro necesita
Hipotecas para mossos d'esquadra: cuándo pedirla, qué cuenta de la nómina y por qué el aval ICO entra en Barcelona y Girona, pero no en Lleida ni en Tarragona.
2026-10-12FinanciaciónHipotecar una vivienda pagada para obtener dinero: cómo rehipotecar su casa y cuándo compensa
Hipotecar una vivienda pagada para obtener dinero: finalidades que aceptan las entidades, cuánto prestan, gastos y un ejemplo de cuotas calculado.
2026-10-05FinanciaciónHipoteca 100 % más gastos en Barcelona: cuándo es posible financiar también los impuestos
Financiar precio, impuestos y gastos (el «110 %») en Barcelona: cuánto habría que pedir, por qué es excepcional y qué vías reales existen.
2026-09-28ComparativasCuánto se paga por una hipoteca de 100.000, 150.000 o 200.000 €: tablas de cuotas
Cuotas e intereses de una hipoteca de 100.000, 120.000, 150.000 y 200.000 € a 15, 20, 25 y 30 años, y los ingresos que suelen pedir las entidades.
2026-09-23FinanciaciónHipoteca para jóvenes sin ahorros en 2026: las vías que funcionan (y las que no)
Sin nada ahorrado es casi imposible comprar, pero con poco sí: aval ICO, 95 % con buen perfil, ayuda familiar, doble garantía o préstamo complementario.
2026-09-23Guías¿El renting aparece en la CIRBE? Qué ve el banco cuando pide una hipoteca
Por lo general, el renting no sale en la CIRBE, pero el banco ve la cuota en sus extractos y la suma a sus deudas. Qué hacer antes de pedir hipoteca.
2026-09-23Guías¿Financia el Banco una Casa Prefabricada o Modular?
La banca no trata una casa modular como una vivienda normal. Por qué, dónde está exactamente la frontera y las tres vías que sí funcionan para financiarla....
2026-09-10GuíasHipoteca con ASNEF: ¿Es Posible? Diferencias entre ASNEF, RAI y CIRBE
¿Hipoteca estando en ASNEF? La respuesta honesta, en qué se diferencian ASNEF, RAI y CIRBE, y los pasos para salir del fichero antes de pedirla.
2026-03-23GuíasQué es la CIRBE y cómo afecta a su hipoteca
Qué aparece en la CIRBE y qué no, qué ve el banco cuando pide su hipoteca, cómo sacar el informe gratis, cuándo se actualiza y cómo corregir un error.
2026-03-16ComparativasHipoteca fija, variable o mixta en 2026: simulación con números y cómo elegir la mejor
Fija, variable o mixta con números: 200.000 € a 25 años con tres escenarios de euríbor, qué cuesta amortizar y cómo cambiar de modalidad después.
2026-03-09PerfilesAyudas a la vivienda para familias monoparentales en Cataluña (2026): qué hay para comprar y qué hay para alquilar
Lo vigente en 2026 para familias monoparentales en Cataluña: el título, el ITP del 5 %, el aval ICO, las ayudas al alquiler y lo que no recomendamos.
2026-03-02FinanciaciónHipoteca para comprar terreno urbano y construir: qué se financia del solar y qué de la obra
Comprar un solar y construir: qué parte del terreno y de la obra se financia, suelo consolidado o no, impuestos en Cataluña y un ejemplo con números.
2026-02-23PerfilesHipoteca para españoles que viven en el extranjero: comprar desde fuera o al volver
Para el banco, el español que vive y cobra fuera es no residente: qué financia, qué papeles pide, qué cambia al volver y cómo firmar desde el consulado.
2026-02-16GuíasConstruir una casa en su terreno: cómo se financia la obra, tramo a tramo
Construir en su propio terreno: el terreno como entrada, la tasación de la casa terminada, los tramos por certificación, los plazos y qué pasa si se encarece.
2026-02-09GuíasHipoteca para parejas no casadas: cómo comprar juntos en Cataluña y qué pasa si se separan
Comprar en pareja sin estar casados: qué firman ante el banco, el porcentaje de la escritura, la pareja estable catalana y qué pasa si se separan.
2026-02-02GuíasSeguros vinculados a la hipoteca: cuáles son obligatorios y cuándo compensa la bonificación
Qué seguros puede exigirle el banco con la hipoteca según la ley, cuáles solo bonifican el tipo y cómo calcular, con un ejemplo, si la bonificación compensa.
2026-01-26GuíasTasación hipotecaria: cómo funciona, cuánto dura y qué hacer si sale por debajo del precio
Quién hace la tasación, cuánto cuesta y dura, su derecho a aportar la suya y qué pasa si sale por debajo del precio de compra, con un ejemplo con números.
2026-01-19Guías10 errores al pedir una hipoteca que salen caros, y cómo evitar cada uno
Los diez errores que más caros salen al pedir una hipoteca, de las arras sin nota simple a la FEIN sin leer, y cómo evitar cada uno con lo que dice la ley.
2026-01-12GuíasQué es la FEIN y por qué debe leerla antes de firmar su hipoteca
La FEIN es la oferta vinculante de su hipoteca. Cuándo se la deben dar, qué la acompaña, qué casillas mirar y cómo es la visita gratuita al notario.
2026-01-05MercadoEuríbor 2026: último dato oficial, previsiones y cuánto cambia su hipoteca
El euríbor en 2026 con datos oficiales: 3,247 % en septiembre, las subidas del BCE, qué se puede prever y cuánto cambia su cuota en la revisión.
2025-12-29BarcelonaITP en Cataluña en 2026: cuánto pagaré de impuesto al comprar una vivienda usada
El ITP catalán en 2026: tramos del 10 al 13 %, quién paga el 5 % y quién el 20 %, sobre qué valor se calcula, cuándo se paga y ejemplos.
2025-12-22BarcelonaGastos de compra de vivienda en Barcelona en 2026: desglose completo y quién paga cada cosa
Cuánto cuesta comprar en Barcelona además del precio: ITP o IVA, notaría y registro calculados con el arancel, gestoría, tasación y quién paga qué.
2025-12-15InversiónRentabilidad del alquiler en Barcelona por barrios y distritos: datos oficiales y cómo leerlos
Rentabilidad bruta del alquiler por distritos de Barcelona con datos oficiales de 2025, un ejemplo de rentabilidad neta y los topes de renta actuales.
2025-12-08FinanciaciónAmpliar la Hipoteca para Cancelar Deudas: con su Banco o en Otro
Ampliar la hipoteca con su banco o firmar una nueva en otro para cancelar deudas: gastos, límites legales de las comisiones y un ejemplo calculado.
2025-12-01GuíasTarjetas Revolving: Cómo Liberarse de una Deuda que No Baja
Por qué la deuda de una revolving no baja, qué dice el Supremo sobre la usura (los 6 puntos) y la transparencia, y las salidas reales, con números.
2025-11-24BarcelonaComprar piso en Barcelona siendo extranjero: lo que cuesta de verdad y lo que es propio de Cataluña
Para el extranjero que compra en Barcelona para vivir: ITP catalán por tramos, cuánto aporta de verdad, cédula de habitabilidad, nota simple y aval ICO.
2025-11-17PerfilesHipoteca para colombianos en España: qué cambia con NIE, con DNI y con el dinero que viene de Colombia
Qué cambia para un colombiano con NIE o con DNI, la nacionalidad a dos años, cuándo conviene el aval ICO y cómo traer sus ahorros de Colombia con rastro.
2025-11-10PerfilesHipoteca para ecuatorianos en España: cuándo se llega al 100 % y qué lo impide
Cuándo llega un ecuatoriano al 100 % (aval ICO, segunda garantía, tasación), cómo traer ahorros en dólares y por qué una casa en Ecuador cierra el ICO.
2025-11-03PerfilesCómo mejorar su perfil hipotecario siendo autónomo: qué hacer de 6 a 24 meses antes
Qué puede hacer un autónomo uno o dos años antes de pedir hipoteca: la renta, los trimestres, la CIRBE, la cuenta donde cobra y Hacienda, en orden.
2025-10-27PerfilesAutónomo con menos de dos años: ¿puede pedir una hipoteca?
Autónomo con menos de dos años o una sola renta: qué mira el banco, qué se puede hacer hoy (cotitular, más entrada, su banco) y cuándo esperar.
2025-10-20PerfilesFuncionario interino: ¿puede conseguir una hipoteca? Lo que mira el banco y cómo prepararla
Funcionario interino e hipoteca: qué dice la ley de su nombramiento, cómo lo ven las entidades según sus años y su sector, y qué papeles ayudan.
2025-10-13PerfilesHipoteca para Policía Nacional, Guardia Civil y Mossos d'Esquadra
Cómo ve el banco a policías, guardias civiles y mossos: plaza de carrera o prácticas, complementos de la nómina, traslados y cuándo se llega al 95-100 %.
2025-10-06PerfilesHipoteca para personal sanitario: enfermeras, médicos, TCAE y técnicos
Enfermeras, médicos, MIR, TCAE y técnicos: cómo ve el banco un nombramiento fijo, interino o de sustitución, las guardias y qué papeles preparar.
2025-09-29PerfilesHipoteca para maestros y profesores: lo que mira el banco según su plaza
Maestros y profesores: cómo ve el banco una plaza de carrera, una interinidad, la concertada o la universidad, el verano de los interinos y un ejemplo.
2025-09-22MercadoAval ICO 2026: qué cambia con la adenda de mayo y a quién beneficia
La línea sigue hasta el 31/12/2027. Qué cambió en 2026 (ingresos hasta 7,5 veces el IPREM y patrimonio de 150.000 €) y qué significa si compra en Cataluña.
2025-09-08PerfilesLicencia de taxi e hipoteca: cómo pesa en el banco si ya la tiene o aún la está pagando
Cómo mira el banco su licencia de taxi: por qué no es garantía, cuánto le resta el préstamo de la licencia y cómo reconstruye sus ingresos si va por módulos.
2025-08-25BarcelonaConvertir un local en vivienda en Barcelona y alrededores: permisos, cédula y financiación
Qué decide el ayuntamiento, qué exige la cédula de habitabilidad en Cataluña, cómo financia el banco un local que aún no es vivienda y qué impuestos paga.
2025-08-18GuíasComprar vivienda en España siendo extranjero no residente: el proceso de compra y lo que cuesta
Para el extranjero que compra desde fuera: NIE, origen del dinero, arras, notario con poder, impuestos al comprar, cada año y la retención del 3 % al vender.
2025-08-11PerfilesHipoteca para familias monoparentales: cuánto le prestan con un solo sueldo y los hijos a cargo
Cuánto le presta el banco con un solo sueldo e hijos a cargo: la cuenta real con ejemplos, el peso de la edad y las palancas que hay en Cataluña.
2025-08-04FinanciaciónHipoteca para finca rústica: qué bancos la financian y qué miran antes de decir que sí
Qué bancos financian una finca rústica, con o sin casa: cómo se tasa, qué permite la ley en Cataluña y en Valencia, cuánto prestan y qué alternativas hay.
2025-07-28InversiónInvertir en alquiler por habitaciones en Barcelona en 2026: lo que dice la ley y cómo lo financia el banco
Desde 2026, en Barcelona las habitaciones juntas no pueden superar el alquiler del piso entero. Qué dice la ley y cómo financia el banco la inversión.
2025-07-21GuíasHipoteca autopromotor paso a paso: de la licencia de obras a la cédula de habitabilidad
La autopromoción en orden: licencia, proyecto, contrato con el constructor, tasación, obra nueva y su impuesto en Cataluña, seguro decenal y cédula.
2025-07-14BarcelonaComprar piso en Barcelona en 2026: guía del comprador, paso a paso
Cómo comprar piso en Barcelona en 2026, en orden: cuánto puede pagar, el ITP, la cédula, la nota simple y las arras catalanas, el tanteo y el aval ICO.
2025-07-07GuíasReunificar Deudas en la Hipoteca: Cuándo Compensa y Cuándo No
Cuándo compensa reunificar deudas en la hipoteca: los tres números que deciden, el precio de alargar el plazo, errores habituales y alternativas.
2025-06-23ComparativasDiferencias entre subrogación y novación de hipoteca: cuál le conviene, con un ejemplo
Novación o subrogación: qué cambia en cada una, qué cuesta, quién tiene que aceptar y cuál le conviene, con un ejemplo calculado de cuotas y costes.
2025-06-16FinanciaciónHipoteca con NIE: requisitos, proceso paso a paso y por qué el NIE no basta
El NIE es solo un número: qué es frente a la TIE, cómo se obtiene, para qué hace falta al comprar con hipoteca y qué mira de verdad la entidad.
2025-06-09GuíasHipoteca para extranjeros en España: guía paso a paso para quien ya vive aquí
Para el extranjero que ya vive en España: qué preparar y en qué orden, cuánto puede pedir con su sueldo y lo que suele tumbar la operación.
2025-06-02PerfilesDocumentación para la hipoteca de un autónomo: qué pedimos y para qué sirve cada papel
La lista exacta de documentos que pedimos a un autónomo para su hipoteca, para qué sirve cada uno y los errores que frenan el expediente.
2025-05-26PerfilesHipoteca siendo autónomo: cómo conseguirla paso a paso, con un ejemplo con números
Qué hacer y en qué orden si es autónomo y quiere hipoteca: preparar la renta, calcular la cuota como el banco, el ahorro que necesita y los errores.
2025-05-19FinanciaciónHipoteca al 100 % para funcionarios: requisitos reales, un ejemplo con números y las vías que funcionan
El 100 % para funcionarios, sin humo: qué es verdad, qué piden las entidades, cuánto ahorro hace falta con un ejemplo y las vías reales, ICF incluido.
2025-05-12ComparativasMejores hipotecas para funcionarios en Barcelona (2026): cómo reconocer la buena de verdad
No hay una hipoteca que sea la mejor para todos los funcionarios. Cómo comparar TIN, TAE y seguros, cuándo se llega al 100 % y un ejemplo calculado.
2025-05-05FinanciaciónAval ICO hipotecario: guía completa, paso a paso, para 2026
Cómo funciona el aval ICO por dentro, con un ejemplo de 200.000 €, la documentación que exige el convenio y los pasos en el orden que conviene.
2025-04-21FinanciaciónHipoteca 100 % en 2026: cómo conseguirla paso a paso (y cuánto ahorro necesita en Barcelona)
El mapa del 100 % en 2026: qué incluye, cuánto ahorro hace falta para un piso de 250.000 € en Barcelona, las cinco vías que funcionan y las que no.
2025-04-14GuíasCómo elegir un bróker hipotecario en Barcelona: lo que debe comprobar y las señales de alarma
Cómo comprobar el registro de un bróker hipotecario, qué debe darle por escrito, qué cobra del banco y las señales de alarma antes de firmar nada.
2025-04-07Guías¿Qué es un bróker hipotecario? Qué hace, quién le paga y en qué se diferencia del banco y de la inmobiliaria
Qué es un bróker hipotecario según la ley, qué hace paso a paso, cómo cobra y quién le paga, y en qué se diferencia del banco y de la inmobiliaria.
2025-03-31