Novación vs Subrogación: ¿Cuál le Conviene?
Si quiere mejorar su hipoteca, tiene dos caminos: negociar con su banco (novación) o cambiar de banco (subrogación). Ambos tienen pros y contras.
Novación: modificar sin cambiar de banco
Consiste en modificar condiciones con su entidad actual: tipo de interés, plazo, productos vinculados. Es más rápido y barato (costes entre 500 € y 1.500 €, plazo de 2-4 semanas). El inconveniente: su banco no tiene obligación de aceptar.
Subrogación: cambiar de banco
Trasladar su hipoteca a otra entidad con mejores condiciones. Mayor poder de negociación (hay una oferta en firme de otra entidad). Costes algo mayores (1.000-3.000 €) y plazo más largo (4-8 semanas). La ley limita las comisiones de cancelación.
Nuestra estrategia
Siempre empezamos por la novación, usando ofertas reales de competidores como herramienta de negociación. Si su entidad no mejora suficientemente, procedemos con la subrogación. Le analizamos ambas opciones y le recomendamos la más ventajosa.