Hipoteca para Autónomos: Guía Definitiva
Conseguir hipoteca como autónomo es más difícil que como asalariado, pero está lejos de ser imposible si sabe a dónde acudir.
El problema de los autónomos
Los bancos quieren nóminas fijas. Los autónomos, por definición, tienen ingresos variables. Además, muchos autónomos optimizan su IRPF deduciendo todos los gastos posibles, lo que reduce los «ingresos» que ve el banco.
La solución
Hay entidades que evalúan a los autónomos de forma diferente: analizan la facturación total, los movimientos bancarios reales, la antigüedad del negocio y la tendencia de ingresos. Algunas incluso ofrecen el 100% para operaciones superiores a determinados umbrales.
Documentación clave
Últimas 4 declaraciones trimestrales de IVA e IRPF, modelo 390, declaración de la renta, certificados de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social, extractos bancarios de 12 meses. Cuanto más ordenada y clara sea la documentación, mejor.
Consejo para autónomos que planean comprar
Si está pensando en comprar en 1-2 años, modere las deducciones de IRPF para mostrar una base imponible más alta. La diferencia en impuestos puede ser pequeña comparada con la mejora en condiciones hipotecarias.
¿Necesita ayuda con este tipo de operación?
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