Si ya tiene un terreno y quiere construir su vivienda a medida, necesita una hipoteca de autopromoción. Es un producto especializado que no todos los bancos ofrecen y que requiere un planteamiento muy concreto.
¿Cómo funciona la hipoteca autopromotor?
A diferencia de una hipoteca normal, la de autopromoción se desembolsa por fases según avanza la construcción: excavación, estructura, cerramientos, acabados. El banco realiza certificaciones de obra periódicas y libera el capital correspondiente a cada fase completada.
¿Qué necesito para solicitarla?
Escritura del terreno, proyecto de obra visado por el colegio de arquitectos, licencia de obra del ayuntamiento, presupuesto de ejecución material detallado, y contrato con el constructor. Nosotros le orientamos sobre el orden y los tiempos de cada trámite.
Entidades especializadas
Hay bancos que tienen productos específicos de autopromoción con condiciones competitivas. No son muchos, pero los conocemos y sabemos cómo presentar el expediente para maximizar las posibilidades de aprobación.
Preguntas frecuentes
Sí, el valor del terreno se descuenta del importe total de la operación. Si el terreno está libre de cargas, cuenta como su aportación propia.
Similar a una hipoteca estándar: hasta 30 años. El período de construcción (12-24 meses) suele tener condiciones especiales de carencia.