Construir Casa en su Terreno: Financiación Paso a Paso
Tiene un terreno y quiere construir. El camino de la financiación es diferente al de comprar un piso terminado. Le explicamos las fases.
Fase 1: El proyecto
Antes de hablar con un banco necesita: escritura del terreno, proyecto de obra visado por el colegio de arquitectos, licencia de obra del ayuntamiento, presupuesto de ejecución material desglosado y contrato con constructor. Sin esto, ninguna entidad le atenderá.
Fase 2: La solicitud
La hipoteca autopromotor se presenta con toda la documentación técnica más su documentación personal y financiera habitual. El banco valora el proyecto completo: terreno + coste de construcción.
Fase 3: Desembolso por certificaciones
El dinero se libera en tramos según avanza la obra. El banco envía un técnico a verificar cada fase (cimentación, estructura, cerramientos, acabados) antes de liberar el tramo correspondiente.
Fase 4: Carencia durante la construcción
Mientras se construye (12-24 meses), solo paga intereses sobre el capital ya desembolsado. Una vez terminada la obra y emitida la licencia de primera ocupación, empieza a pagar la cuota completa.
Coste total
Terreno + construcción + honorarios técnicos + licencias + impuestos. El coste de construcción medio en Cataluña se mueve entre 1.200 y 1.800 €/m² dependiendo de la calidad de acabados.
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