Tasación Hipotecaria: Cómo Funciona y Cómo Influye
La tasación determina cuánto le va a prestar el banco. Si la tasación sale baja, puede tener un problema. Le explicamos cómo funciona.
¿Qué es la tasación?
Es una valoración oficial del inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. El banco la utiliza para calcular el porcentaje de financiación: si la vivienda se tasa en 200.000 € y financia el 80%, le prestará 160.000 €.
¿Cuánto cuesta?
Entre 250 € y 450 € dependiendo del tipo y ubicación del inmueble. La paga usted. No es reembolsable aunque la hipoteca no se apruebe.
El problema: tasación inferior al precio de compra
Si compra por 250.000 € pero la tasación sale en 230.000 €, el banco calculará la financiación sobre los 230.000 €. Si financia el 80%, le prestará 184.000 € en vez de 200.000 €. Usted tiene que cubrir los 66.000 € restantes más gastos. Esto ocurre más de lo que la gente piensa.
¿Se puede hacer algo?
Sí. Se puede solicitar una segunda tasación con otra sociedad (cada una tiene sus criterios). También se puede negociar el precio de compra a la baja usando la tasación como argumento. Un intermediario experimentado sabe anticipar estos problemas.