Hipoteca para Parejas No Casadas: Cómo Funciona
Comprar vivienda con su pareja sin estar casados es perfectamente posible, pero tiene implicaciones legales que conviene conocer antes de firmar.
Cotitularidad al 50%
Lo habitual es que ambos sean cotitulares de la hipoteca y copropietarios de la vivienda al 50%. Ambos responden solidariamente de la deuda: si uno deja de pagar, el banco puede exigir el total al otro.
¿Y si la relación se rompe?
A diferencia del matrimonio, no hay régimen de separación de bienes ni proceso de divorcio que regule la situación. Las opciones son: uno compra la parte del otro (extinción de condominio), venden la vivienda y reparten, o mantienen la copropiedad. Si no hay acuerdo, la situación puede complicarse legalmente.
Recomendación: pacto de convivencia
Antes de firmar la hipoteca, considere firmar un pacto de convivencia ante notario que establezca: la proporción de cada uno en la propiedad y en los pagos, qué ocurre si la relación se rompe (quién tiene preferencia de compra, plazos, valoración), y cómo se gestionan los gastos comunes.
¿Afecta a la hipoteca que no estemos casados?
A efectos bancarios, no. El banco analiza los ingresos y gastos de ambos titulares independientemente de su estado civil. Ser dos titulares suele ser ventajoso porque se duplica la capacidad de endeudamiento.