10 Errores al Pedir Hipoteca (y Cómo Evitarlos)
Después de gestionar cientos de hipotecas, estos son los errores que vemos una y otra vez. Evítelos.
1. Ir solo a su banco
Su banco le conoce, pero no le va a ofrecer sus mejores condiciones de primeras. Necesita competencia entre entidades.
2. No calcular los gastos reales
El 12-13% de gastos sobre el precio de compra es dinero real que necesita tener. No lo olvide en sus cálculos.
3. Consultar muchas entidades directamente
Cada banco que consulta queda registrado en el CIRBE. Demasiadas consultas en poco tiempo empeoran su perfil. Un intermediario presenta su caso a múltiples bancos sin múltiples consultas.
4. Firmar las arras sin saber si le darán la hipoteca
Si firma arras y luego el banco le deniega, pierde la señal. Haga primero el estudio de viabilidad.
5. No leer la FEIN
Es el documento más importante del proceso y mucha gente lo firma sin leerlo.
6. Obsesionarse solo con el tipo de interés
Un tipo bajo con vinculación cara puede ser más caro que un tipo medio sin vinculación. Mire la TAE y el coste total.
7. No planificar la fiscalidad
Especialmente autónomos: lo que declara en IRPF es lo que el banco ve como ingreso.
8. Pedir un préstamo personal para la entrada
Los bancos lo detectan y penaliza su perfil de riesgo.
9. No comparar seguros vinculados
El seguro que le ofrece el banco suele ser más caro que uno externo. Compare antes de aceptar.
10. No tener un plan B
Si el primer banco dice no, no se hunda. Hay decenas de entidades y cada una valora los perfiles de forma distinta.
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